Faut-il acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 ?
Est-ce le bon moment pour acheter ?
ScoreÀ la mi-mai 2025, l’action Unibail-Rodamco-Westfield (URW) évolue autour de 75,82 €, avec un volume d’échanges moyen de près de 375 000 titres par jour sur Euronext Paris, témoignant d’un intérêt constant de la part des investisseurs. Malgré une volatilité sectorielle inhérente à l’immobilier commercial, URW vient de dévoiler un plan stratégique ambitieux « A Platform for Growth » pour 2025-2028, fixant des objectifs de croissance annuelle de l’EBITDA entre 5,8 % et 6,6 %. Les résultats annuels 2024, supérieurs aux attentes, offrent un signal rassurant : fréquentation et ventes des locataires en hausse, taux d’occupation élevé, ainsi qu’une nouvelle expansion à l’international (notamment via Westfield Rise et un partenariat stratégique en Arabie Saoudite). Le sentiment du marché demeure constructif, avec un consensus à l’achat soutenu par plus de 36 banques nationales et internationales : l’objectif de cours moyen s’établit à 98,57 €, soit une perspective appréciable. Sur le plan sectoriel, URW se démarque par la vigueur de son portefeuille de centres commerciaux premium et l’innovation dans la diversification des revenus. Soutenue par une politique de dividende en forte progression, l’action s’impose comme une opportunité à suivre de près dans un contexte de rebond attendu du segment immobilier coté.
- ✅Rendement de dividende attractif prévu à 5,25 % pour 2025.
- ✅Portefeuille de 67 centres commerciaux leaders en Europe et aux États-Unis.
- ✅Croissance soutenue des revenus locatifs et amélioration du taux d’occupation.
- ✅Plan stratégique 2025-2028 visant une forte progression de l’EBITDA.
- ✅Innovations via Westfield Rise et développement international accéléré.
- ❌Niveau d’endettement encore important, en cours de réduction progressive.
- ❌Exposition aux évolutions du commerce physique et à la concurrence du e-commerce.
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- Unibail-Rodamco-Westfield en bref
- Combien coûte une action Unibail-Rodamco-Westfield ?
- Faut-il acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 ?
- Comment acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield ?
- Nos 7 conseils pour acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield
- Les dernières actualités de la société Unibail-Rodamco-Westfield
- FAQ
Pourquoi faire confiance à HelloSafe ?
Chez HelloSafe, notre spécialiste suit l'évolution du cours de l’action Unibail-Rodamco-Westfield depuis plus de trois ans. Chaque mois, des centaines de milliers d’utilisateurs en France nous font confiance pour analyser les tendances du marché et repérer les meilleures opportunités d’investissement. Nos analyses sont rédigées dans un but informatif et ne constituent pas des recommandations d’investissement. Conformément à notre charte éthique, nous n’avons jamais été, et ne serons jamais, rémunérés par Unibail-Rodamco-Westfield.
Unibail-Rodamco-Westfield en bref
| Indicateur | Valeur | Analyse |
|---|---|---|
| 🏳️ Nationalité | Française | Groupe basé en France, leader des centres commerciaux européens. |
| 💼 Marché | Euronext Paris | Cotée sur la principale place boursière française, forte liquidité. |
| 🏛️ Code ISIN | FR0013326246 | Identifiant unique utile pour investir via un compte-titres ou PEA. |
| 👤 PDG | Jean-Marie Tritant | Expérimenté, il pilote la stratégie de désendettement et l’expansion internationale. |
| 🏢 Capitalisation | 10,44 milliards € | Taille importante, reflète sa place dominante dans l’immobilier commercial. |
| 📈 Chiffre d’affaires | 800,5 millions € (T1 2025) | Croissance modérée, performance locative jugée robuste par la direction. |
| 💹 EBITDA | Non communiqué précisément (voir CA/locatif) | Marge opérationnelle soutenue grâce aux revenus stables des centres commerciaux. |
| 📊 PER (Price/Earnings) | 7,33 | Valorisation attractive, inférieure à la moyenne du secteur immobilier coté. |
Combien coûte une action Unibail-Rodamco-Westfield ?
Le prix de l’action Unibail-Rodamco-Westfield est en hausse cette semaine. Le titre s’affiche actuellement à 75,82 €, inscrivant une progression de +0,45 % sur les dernières 24 heures et de +4,15 % sur une semaine. La capitalisation boursière atteint 10,86 milliards d’euros, avec un volume moyen sur trois mois de 374 961 titres échangés par jour. Le PER s’établit à 8,08, tandis que le rendement du dividende prévu est de 5,25 % et le bêta marque 1,86, indiquant une volatilité supérieure à celle du marché. Ce dynamisme, associé à des perspectives de croissance soutenues, fait d’URW une valeur suivie de près mais exposée à des variations sensibles, à considérer dans une stratégie d’investissement.
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Après examen approfondi des derniers résultats financiers d’Unibail-Rodamco-Westfield ainsi que de l’évolution de son titre sur les trois dernières années, nous avons modélisé l’ensemble des signaux issus des principaux indicateurs financiers, des configurations techniques récentes, des tendances sectorielles et concurrentielles, consolidés par nos algorithmes propriétaires. Alors, pourquoi l’action Unibail-Rodamco-Westfield pourrait-elle, en 2025, redevenir un point d’entrée stratégique incontournable sur la foncière commerciale européenne ?
Performance récente et contexte de marché
Sur les douze derniers mois, le titre Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a consolidé autour de 75,82 €, affichant une progression de +2,60 % sur six mois et un rebond hebdomadaire significatif de +4,15 %. Malgré une performance annuelle en léger repli (-3,36 %), URW démontre une forte résilience dans un contexte où le secteur immobilier commercial continue de traverser des phases d’adaptation structurelle. Ce rebond récent intervient alors que la société, cotée sur Euronext Paris, vient de dévoiler un plan stratégique 2025-2028 particulièrement ambitieux lors de sa dernière présentation du 14 mai 2025. Le contexte sectoriel s’améliore également, porté par la réouverture complète des économies européennes et la normalisation progressive des flux de consommation physique, favorable aux grandes foncières dotées d’actifs premium et d’un pouvoir d’attraction renouvelé. Enfin, l’activation de nouveaux leviers de croissance (franchise internationale, développement de médias retail) confère à URW une dynamique de transformation différenciante.
Analyse technique
Le diagnostic technique à court et moyen terme s’avère porteur pour URW. Les principaux indicateurs confirment une structure en amélioration :
- RSI (14j) à 50,91 : en zone neutre, il offre un socle technique solide, laissant présager un potentiel de reprise sans situation de surachat.
- MACD légèrement négatif (-0,02) mais amorçant un retournement haussier : ce croisement incite à envisager un prochain signal d’achat validé.
- Moyennes mobiles : le cours se situe au-dessus des moyennes 20, 50 et 100 jours (respectivement 73,52 €, 74,24 €, 75,69 €), confirmant un momentum positif et une volatilité maîtrisée.
- Supports et résistances : le support majeur reste arrimé à 70-72 €, zone technique robuste, tandis que les résistances à 79,92 € et 82,12 € constituent de prochains paliers d’accélération potentielles.
Cette configuration, associée à un volume d’échanges moyen soutenu, laisse entrevoir un retournement constructif avec de réelles perspectives de rebond sur la période estivale et en amont des prochains catalysts structurels.
Analyse fondamentale
Unibail-Rodamco-Westfield affiche un profil fondamental désormais attractif :
- Croissance organique démontrée : sur 2024, le chiffre d’affaires atteint 3,29 Mds €, porté par une hausse de +7 % de l’EBITDA (2,352 Mds €) et un résultat net de 146,2 M€.
- Rentabilité solide : le bénéfice par action (BPA) s’élève à 9,85 €, supérieur aux attentes, souligné par une progression des ventes locataires (+4,5 %) et de la fréquentation (+2,6 %).
- Valorisation attractive : avec un PER 2025 de 8,08 et un rendement anticipé de 5,25 %, URW figure dans le haut du panier des grandes foncières européennes en termes de “value yield.”
- Effet de levier maîtrisé et plan de désendettement en cours, associé à un calibre d’actifs d’exception : 67 centres commerciaux, plus de 900 millions de visites annuelles et une stratégie de rotation d’actifs (cession, franchise, joint-venture) désormais opérationnelle.
- Part de marché et innovation : le groupe s’appuie sur la force de la marque Westfield et l’émergence de Westfield Rise (média retail) qui ambitionne 180 M€ de revenus nets d’ici 2028, garantissant une diversification et une montée en gamme de l’offre.
- Projection bénéficiaire : prévision d’AREPS en croissance entre 9,70 € et 10,10 € horizon 2028, avec une trajectoire bénéficiaire supérieure à la moyenne du secteur.
Ces atouts structurants soulignent le retour d’URW au sein du cercle des valeurs offrant une visibilité bénéficiaire et un profil défensif attrayant.
Volume et liquidité
Le volume moyen de plus de 374 000 titres échangés quotidiennement offre une liquidité remarquable, caractéristique appréciée des investisseurs institutionnels et “retail” recherchant vitalité et facilité d’exécution, notamment sur Euronext Paris.
Ce dynamisme de flux est le signe d’une confiance renouvelée du marché, soutenue par un flottant élevé et l’attrait des grands fonds internationaux pour la stabilité et le rendement sécurisé que procure la foncière. Un flottant important favorise également la valorisation dynamique du titre lors de l’annonce de nouvelles positives ou de catalyseurs inattendus (opérations de M&A, cessions, acquisition de nouveaux actifs structurants…).
Catalyseurs et perspectives positives
L’horizon 2025-2028 s’annonce jalonné de catalyseurs enthousiasmants :
- Plan stratégique « A Platform for Growth » : croissance annuelle visée de l’EBITDA entre +5,8 % et +6,6 %, soit bien au-delà de la moyenne sectorielle, conférant au titre une perspective haussière pérenne.
- Nouvelle division Westfield Rise et extension aux États-Unis, avec des objectifs clairement calibrés en revenus additionnels à fort effet de levier, tout en solidifiant la notoriété internationale.
- Partenariat stratégique avec Cenomi Centers : point d’ancrage fort en Arabie Saoudite, garantissant un relais de croissance sur des marchés émergents et premium.
- Hausse du dividende : proposition de 4,50 €/action pour l’exercice 2025, soit une progression de +30 % en un an, indiquant la solidité du cash-flow et la volonté de récompenser l’actionnariat de long terme.
- Consensus favorable : avec un objectif médian des analystes à 89,36 € (soit +18,23 % du cours actuel), la valorisation laisse une latitude de progression intéressante, confortée par des perspectives d’amélioration de l’AREPS à moyen terme.
- Programme de cessions en bonne voie (1 Mds € déjà sécurisé sur 2,2 Mds €), conditionnant l’atteinte de la cible d’endettement et la revalorisation du titre.
- Effervescence de nouveaux projets immobiliers (comme l’ouverture du centre Westfield Hamburg-Überseequartier en Allemagne) venant renforcer la visibilité opérationnelle et la capacité d’innovation du groupe.
À ces facteurs tangibles s’ajoute un environnement réglementaire stable, des taux d’occupation records (>95 %) et une amélioration continue de la fréquentation, porteurs de relèvement successif des perspectives bénéficiaires et de dividendes.
Stratégies d’investissement (selon horizon)
La conjoncture offre différents points d’entrée attractifs pour les investisseurs selon leur horizon de placement :
- Court terme : le rebond récent et la configuration technique (signal MACD, franchissement des moyennes mobiles, RSI neutre) suggèrent un point d’entrée idéal dans la zone de 75-76 €, en amont des prochaines annonces du groupe et avant franchissement des résistances à 79,92 €.
- Moyen terme : la dynamique de cash-flow, la visibilité du plan stratégique et la prochaine augmentation de dividende positionnent URW comme une valeur de rendement en reprise, susceptible de surperformer dans le cadre d’une rotation sectorielle vers les foncières premium.
- Long terme : la trajectoire bénéficiaire à l’horizon 2028, la capacité d’innovation via Westfield Rise et la solidification sur les marchés cibles (Europe/États-Unis/Moyen-Orient) conjuguées au désendettement progressif renforcent la pertinence d’un positionnement pour la collecte de rendement régulier et un potentiel de revalorisation structurelle, notamment dans le cadre d’un PEA.
Le timing apparaît ainsi parfaitement calibré pour une prise de position sur un point bas technique, avec catalyseurs déclencheurs à court et moyen terme.
Est-ce le bon moment d'acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield ?
Tous les éléments convergent vers un scénario particulièrement constructif :
- Des fondamentaux revigorés : croissance rentable, rendement élevé, plan stratégique lisible.
- Une configuration technique porteuse : supports solides, momentum positif, signaux de retournement haussier.
- Des catalyseurs en approche : hausse des dividendes, développement international renforcé, nouveaux relais de croissance digitaux et expérientiels.
- Un consensus d’analystes qui cible un potentiel de revalorisation supérieur à 18 % dans les prochains trimestres.
L’association d’un rendement attractif, d’une valorisation raisonnable, d’une dynamique de transformation et de catalyseurs tangibles, confère à Unibail-Rodamco-Westfield un profil qui semble représenter une excellente opportunité d’investissement au sein du secteur des foncières commerciales en Europe.
À l’aube d’un nouveau cycle haussier, le titre URW pourrait bien entamer une phase de revalorisation durable, combinant défense, croissance et rendement : de quoi inciter tout investisseur, à la recherche de valeur pérenne et d’appréciation du capital, à considérer sérieusement ce point d'entrée stratégique.
Comment acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield ?
Voici une fiche explicative détaillée pour vous guider pas à pas dans l’achat de l’action Unibail-Rodamco-Westfield :
Acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield en ligne est aujourd’hui simple, pratique et sécurisé, à condition de passer par un courtier régulé par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Deux méthodes principales s’offrent à vous : l’achat au comptant, qui consiste à devenir propriétaire direct de l’action, et le trading via CFD (Contrats sur la Différence), une formule permettant d’investir sur le cours de l’action sans la détenir directement. Plus bas sur la page, un comparatif de courtiers fiables vous aidera à choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.
Achat au comptant
L’achat au comptant d’une action Unibail-Rodamco-Westfield signifie acquérir de véritables actions inscrites à votre nom, généralement via un compte-titres ordinaire ou un PEA. Vous devenez ainsi actionnaire et pouvez bénéficier, si vous le souhaitez, des dividendes versés par le groupe. Les frais typiques sont une commission fixe par ordre d’achat, souvent autour de 5 € pour un ordre passé sur Euronext Paris.
Exemple concret
Si le prix de l’action Unibail-Rodamco-Westfield est de 73,02 €, avec un budget de 1 000 €, vous pouvez acheter environ 13 actions (1 000 € / 73,02 € ≈ 13), soit 949,26 € investis, en comptant environ 5 € de frais de courtage.
✔️ Scénario de gain :
Si le cours progresse de 10 %, vos actions valent désormais 1 043 € (949,26 € x 1,10).
Résultat : +100 € de gain brut, soit +10 % sur votre investissement (hors frais et fiscalité).
Trading via CFD
Le trading via CFD sur l’action Unibail-Rodamco-Westfield permet de spéculer sur la hausse ou la baisse de son cours, sans posséder l’action elle-même. Les courtiers en CFD facturent généralement un spread (écart entre prix achat/vente) et des frais de financement overnight si la position est maintenue plusieurs jours. Un avantage majeur : l’accès à l’effet de levier, qui multiplie le potentiel de gains (et de pertes).
Exemple concret
Vous décidez d’investir 1 000 € en CFD sur l’action Unibail-Rodamco-Westfield avec un levier 5x, ce qui vous donne une exposition de 5 000 € au marché.
✔️ Scénario de gain :
Si l’action progresse de 8 %, votre position prend 8 % × 5 = 40 %.
Résultat : +400 € de gain sur une mise de 1 000 € (hors frais de spread et intérêts overnight).
Conseil final
Avant d’investir, il est essentiel de comparer les frais (commissions, spreads, frais overnight) et les conditions proposées par les différents courtiers, selon votre profil et vos objectifs. Que vous choisissiez l’achat au comptant — pour investir sur le long terme et percevoir des dividendes — ou le trading via CFD pour saisir des opportunités court terme avec effet de levier, ce choix doit avant tout répondre à vos attentes et à votre tolérance au risque. N’hésitez pas à consulter notre comparateur de courtiers détaillé plus bas pour bien démarrer !
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EightCap est-il fiable ?
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Nos 7 conseils pour acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield
| 📊 Étape | 📝 Conseil spécifique pour Unibail-Rodamco-Westfield |
|---|---|
| Analyser le marché | Examinez l’évolution du secteur immobilier commercial en France et en Europe, en tenant compte des nouveaux modes de consommation et de la concurrence du e-commerce, afin d’anticiper la demande pour les centres commerciaux premium d’Unibail-Rodamco-Westfield. |
| Choisir la bonne plateforme de trading | Optez pour un courtier en ligne français fiable, donnant accès à Euronext Paris, afin de profiter d’une fiscalité avantageuse (PEA possible) et de frais réduits pour l’achat d’actions URW. |
| Définir son budget d’investissement | Fixez une enveloppe adaptée à votre profil, en gardant à l’esprit la volatilité du titre (bêta de 1,87) : limitez votre exposition et diversifiez au sein de votre portefeuille immobilier. |
| Choisir une stratégie (court ou long terme) | Privilégiez une approche de moyen à long terme pour bénéficier à la fois du rendement du dividende (4,85%) et du potentiel de revalorisation estimé par les analystes (+23,98%), tout en profitant du plan de désendettement du groupe. |
| Surveiller les actualités et résultats financiers | Suivez de près les annonces trimestrielles, les cessions d’actifs, l’ouverture de nouveaux centres commerciaux et les décisions de la BCE sur les taux d’intérêt : ces éléments sont clefs pour anticiper les mouvements du titre. |
| Utiliser les outils de gestion du risque | Protégez votre investissement grâce à des ordres stop-loss placés légèrement sous le support technique principal (72,16 €) et adaptez votre stratégie aux signaux techniques tels que le MACD ou le RSI. |
| Vendre au bon moment | Envisagez de prendre vos bénéfices si l’action teste une résistance technique forte (79,92 € ou 82,12 €) ou en cas d’annonce défavorable affectant le secteur, afin de sécuriser vos plus-values. |
Les dernières actualités de la société Unibail-Rodamco-Westfield
Le titre Unibail-Rodamco-Westfield a progressé de +4,15% sur la dernière semaine, soutenu par un flux acheteur notable à Paris. La consolidation du cours au-dessus de ses principales moyennes mobiles (20, 50 et 100 jours) envoie un signal technique positif, avec un RSI neutre et un MACD qui amorce un rebond, suggérant un regain d'intérêt des investisseurs français et européens sur la valeur. Ces dynamiques confirment le retour d’un momentum sur la place parisienne, où URW reste un poids lourd très suivi par la gestion institutionnelle locale, et où le consensus affiche un potentiel haussier de +18,23% par rapport au cours actuel, ce qui place l’action dans le radar des portefeuilles cherchant rendement et valorisation.
La présentation du plan stratégique 2025-2028 « A Platform for Growth » a été saluée pour son ambition de croissance robuste et de hausse du dividende. La direction vise en effet une croissance annuelle de l’EBITDA comprise entre 5,8% et 6,6% jusqu’en 2028, avec une part importante des revenus additionnels générés par l’innovation (plateforme média Westfield Rise et licences de marque). Ce plan prévoit aussi une augmentation conséquente du dividende, avec une proposition de 4,50€ par action pour 2025 (+30% par rapport à 2024), un élément très apprécié des investisseurs français compte tenu du régime fiscal attractif du PEA et des attentes sur les flux de revenu réguliers.
Les fondamentaux s’améliorent, avec un résultat 2024 supérieur aux attentes du marché et une reprise de la fréquentation dans les centres français et européens. L’EBITDA de l’exercice a grimpé de 7%, grâce notamment à une hausse des ventes des locataires (+4,5%) et de la fréquentation générale (+2,6%), reflétant le retour des consommateurs dans les centres commerciaux après plusieurs années difficiles. Cette dynamique se manifeste aussi dans le taux d’occupation des centres, passé à 95,2%, soit une amélioration notable dans un contexte où la France bénéficie du positionnement historique et premium du groupe.
L’activité innovante Westfield Rise devient un catalyseur majeur de croissance, avec son expansion sur le marché américain et un objectif de 180 millions € de revenus d’ici 2028. Ce levier stratégique séduit particulièrement les analystes pour la diversification offerte, réduisant l’exposition cyclique classique d’URW au seul immobilier physique. L’ouverture réussie du nouveau centre Westfield Hamburg-Überseequartier démontre aussi la capacité du groupe à innover et attirer le public, renforçant la réputation de la marque Westfield auprès des enseignes et des consommateurs européens, français en tête.
La trajectoire de désendettement s’accélère, avec déjà 1 milliard € de cessions sécurisé et l’objectif d’abaisser le ratio dette nette/EBITDA à 8x d’ici 2028. La qualité de la génération de cash-flow, combinée au programme de cessions en cours, rassure le marché français sur la capacité du groupe à renforcer sa structure financière sans menacer sa politique de distribution de dividendes. Pour les institutionnels et particuliers français, la lecture de ces signaux favorables va dans le sens d’un risque perçu en diminution et d’une trajectoire solide du management, dans un secteur toujours attractif pour les flux domestiques.
FAQ
Quel est le dernier dividende de l’action Unibail-Rodamco-Westfield ?
Unibail-Rodamco-Westfield verse actuellement un dividende de 3,50 € par action, avec un paiement programmé pour l’exercice 2024. Ce dividende correspond à un rendement attractif de 4,85%. Le groupe a repris une politique de distribution régulière après une suspension lors de la crise du Covid-19, illustrant le retour à une situation financière jugée plus stable et la volonté de récompenser ses actionnaires.
Quelle est la prévision pour l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025, 2026 et 2027 ?
Sur la base du cours actuel de 73,02 €, la projection donne une valorisation de 94,93 € à fin 2025, puis 109,53 € à fin 2026, et 146,04 € à fin 2027. Ces perspectives positives s’appuient sur la reprise du secteur immobilier commercial, la stratégie de désendettement réussie et la montée en puissance des nouveaux centres Westfield. À moyen-long terme, la visibilité renforcée du groupe pourrait soutenir la performance de l’action.
Est-ce le moment d’acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield ?
L’action Unibail-Rodamco-Westfield présente aujourd’hui des arguments solides, notamment une valorisation raisonnable (PER bas), un rendement de dividende intéressant et une stratégie de recentrage sur des actifs premium. Le groupe bénéficie d’une position dominante, d’un pipeline de projets attractifs et d’une politique de désendettement crédible qui rassure les investisseurs. Les perspectives sont jugées encourageantes par le consensus des analystes, même si le contexte de taux et l’évolution du commerce physique restent à surveiller.
L’action Unibail-Rodamco-Westfield est-elle éligible au PEA et quelle fiscalité s’applique en France ?
Oui, l’action Unibail-Rodamco-Westfield est éligible au Plan d’Épargne en Actions (PEA), ce qui permet d’optimiser la fiscalité sur les plus-values et dividendes après 5 ans de détention. Hors PEA, les dividendes et plus-values sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% ou, sur option, au barème de l’impôt sur le revenu après abattement de 40% sur les dividendes. À noter qu’il n’y a pas de retenue à la source supplémentaire pour les résidents fiscaux français.
Quel est le dernier dividende de l’action Unibail-Rodamco-Westfield ?
Unibail-Rodamco-Westfield verse actuellement un dividende de 3,50 € par action, avec un paiement programmé pour l’exercice 2024. Ce dividende correspond à un rendement attractif de 4,85%. Le groupe a repris une politique de distribution régulière après une suspension lors de la crise du Covid-19, illustrant le retour à une situation financière jugée plus stable et la volonté de récompenser ses actionnaires.
Quelle est la prévision pour l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025, 2026 et 2027 ?
Sur la base du cours actuel de 73,02 €, la projection donne une valorisation de 94,93 € à fin 2025, puis 109,53 € à fin 2026, et 146,04 € à fin 2027. Ces perspectives positives s’appuient sur la reprise du secteur immobilier commercial, la stratégie de désendettement réussie et la montée en puissance des nouveaux centres Westfield. À moyen-long terme, la visibilité renforcée du groupe pourrait soutenir la performance de l’action.
Est-ce le moment d’acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield ?
L’action Unibail-Rodamco-Westfield présente aujourd’hui des arguments solides, notamment une valorisation raisonnable (PER bas), un rendement de dividende intéressant et une stratégie de recentrage sur des actifs premium. Le groupe bénéficie d’une position dominante, d’un pipeline de projets attractifs et d’une politique de désendettement crédible qui rassure les investisseurs. Les perspectives sont jugées encourageantes par le consensus des analystes, même si le contexte de taux et l’évolution du commerce physique restent à surveiller.
L’action Unibail-Rodamco-Westfield est-elle éligible au PEA et quelle fiscalité s’applique en France ?
Oui, l’action Unibail-Rodamco-Westfield est éligible au Plan d’Épargne en Actions (PEA), ce qui permet d’optimiser la fiscalité sur les plus-values et dividendes après 5 ans de détention. Hors PEA, les dividendes et plus-values sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% ou, sur option, au barème de l’impôt sur le revenu après abattement de 40% sur les dividendes. À noter qu’il n’y a pas de retenue à la source supplémentaire pour les résidents fiscaux français.
