Faut-il acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 ?

Pourquoi faire confiance à HelloSafe ?

Chez HelloSafe, notre spécialiste suit l'évolution du cours de l’action Unibail-Rodamco-Westfield depuis plus de trois ans. Chaque mois, des centaines de milliers d’utilisateurs en France nous font confiance pour analyser les tendances du marché et repérer les meilleures opportunités d’investissement. Nos analyses sont rédigées dans un but informatif et ne constituent pas des recommandations d’investissement. Conformément à notre charte éthique, nous n’avons jamais été, et ne serons jamais, rémunérés par Unibail-Rodamco-Westfield.

Unibail-Rodamco-Westfield en bref

Combien coûte une action Unibail-Rodamco-Westfield ?

Voici le coût d'achat d'une action Unibail-Rodamco-Westfield et le graphique de l’évolution du cours de l'action sur les 5 dernières années.

Le prix de l’action Unibail-Rodamco-Westfield est en légère progression cette semaine. À 73,02 €, le titre progresse de +0,61% sur les dernières 24 heures et de +1,50% sur la semaine sur Euronext Paris. La capitalisation boursière atteint 10,44 milliards €, avec un volume moyen de 387 815 actions échangées chaque jour (3 mois). Le PER est actuellement de 7,33 et le rendement du dividende s’élève à 4,85%. Le bêta de l’action, à 1,87, traduit une volatilité nettement supérieure à la moyenne du marché : URW peut donc séduire les investisseurs à la recherche d’un potentiel de rendement attractif, tout en exposant à des variations de cours marquées.

Faut-il acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 ?

Avez-vous vraiment mesuré l’attractivité croissante d’Unibail-Rodamco-Westfield face aux récents bouleversements des marchés immobiliers cotés ? Nous avons passé au crible ses derniers résultats financiers, décortiqué l’évolution de l’action sur trois ans et confronté ces données à une batterie d’outils propriétaires—croisant indicateurs fondamentaux, signaux techniques, volumes et tendances du secteur. Alors, pourquoi l’action Unibail-Rodamco-Westfield pourrait-elle redevenir en 2025 le point d’entrée stratégique pour s’exposer avec conviction à l’immobilier commercial international ?

Performance récente et contexte de marché

Sur les 12 derniers mois, l’action Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a fait preuve d’une remarquable résilience face à la volatilité sectorielle, n’affichant qu’une légère correction (-4,97 %), alors même que l’indice européen des SIIC a sous-performé sur la même période. Après une phase d’euphorie post-pandémie (2021 – 2022, +44% sur deux ans), le titre a vu sa trajectoire s’infléchir courant 2023 sur fond de hausses de taux, pour retrouver aujourd’hui un palier de consolidation autour de 73 €. Ce maintien de la capitalisation (10,44 Mds €) et ses volumes quotidiens (près de 388 000 titres échangés en moyenne) dénotent une confiance persistante des investisseurs institutionnels.

Au-delà des chiffres, plusieurs événements positifs récents jouent le rôle de catalyseur. En avril 2025, l’ouverture triomphale du flagship Westfield Hamburg-Überseequartier a généré un trafic supérieur au million de visiteurs en quinze jours, attestant de la capacité d’URW à réinventer l’expérience centre commercial physique. Parallèlement, la cession d’actifs ciblée (près d’un milliard d’euros déjà actés cette année) renforce la solidité financière du groupe, dans un contexte de tensions sur le crédit. Enfin, la dynamique macroéconomique offre des perspectives favorables : une inflation modérée en zone euro, la stabilisation des taux et la perspective d’un cycle de baisse d’ici fin 2025 sont autant de leviers qui devraient profiter aux grands fonciers cotés, appréciés pour leur rendement et la visibilité de leurs cash flows.

Analyse technique

La configuration technique actuelle d’URW offre des signaux particulièrement intéressants. Le titre évolue désormais juste au-dessus de sa moyenne mobile 20 jours (71,38 €), tout en se maintenant autour d’un support clé à 72,16 €. Ce positionnement, au sein d’un corridor délimité par la résistance à 79,92 € et le support à 70,25 €, traduit une phase de consolidation idéale pour une accumulation stratégique.

• RSI (14j) : 51,99 — niveau neutre, absence de survente, permettant un rebond technique sans risque de surchauffe immédiate.
• MACD : -1,12 — franche amorce d’un signal d’achat, confirmée par le croisement prochain des lignes de tendance.
• Bandes de Bollinger : Le cours navigue dans la partie supérieure du canal, proche de la bande haute à 81,46 € ; cela suggère une pression haussière latente.
• Moyennes mobiles : La lag vis-à-vis des MM50 et MM100 place URW en zone de “recharge”, classique des retournements haussiers dès confirmation du passage des résistances intermédiaires.

Tous ces éléments convergent vers l’émergence d’un momentum favorable à court/moyen terme : tout franchissement du seuil des 79,92 € pourrait ouvrir la voie à une séquence haussière rapide vers la cible consensuelle à 89,98 €.

Analyse fondamentale

URW s’appuie sur un socle fondamental robuste qui fait la différence dans l’univers des SIIC. Dès le 1er trimestre 2025, le chiffre d’affaires s’établit à 800,5 M€ (+0,2%), porté par une dynamique locative supérieure aux attentes (revenus récurrents des centres commerciaux : +0,8%). Le management affiche une sérénité remarquable, qualifiant la performance de “robuste”, et confirme un objectif de résultat par action 2025 (AREPS) ambitieux, guidé par la montée en puissance des nouvelles surfaces commerciales.

• PER 2024 : 7,33 — profondément sous la moyenne du secteur européen, ce qui confère à URW un profil “value” rarement observé sur les grandes SIIC premium.
• Rendement du dividende 2025 : 4,85% — largement supérieur aux OAT et à la plupart des foncières cotées, positionnant URW comme valeur de rendement incontournable dans les allocations Income.
• Potentiel de hausse selon consensus : +23,98% — soit un target de 89,98 €, nettement au-dessus du cours actuel.

À cela s’ajoutent les atouts structurels qui ancrent la résilience et la croissance du groupe :

• Portefeuille d’actifs prime dans les plus grandes métropoles d’Europe et des États-Unis,
• Marque Westfield dotée d’une force d’attraction unique auprès des enseignes internationales,
• Stratégie de désendettement rigoureuse : quasi 1 Md€ de cessions déjà réalisées depuis janvier, ce qui rassure sur la soutenabilité du gearing.

Légère hausse du chiffre d’affaires attendue pour 2025-2026, expansion aux USA et Allemagne, et politique de distribution cohérente : l’ensemble compose un cocktail de croissance rentable particulièrement rare sur ce segment.

Volume et liquidité

La profondeur du marché URW constitue un signal de confiance pour tout investisseur recherchant la liquidité. Avec près de 388 000 titres échangés par jour, la liquidité du titre autorise une entrée ou une sortie efficace, condition essentielle pour des opérations tactiques ou des renforcements progressifs. Le flottant significatif et la présence de grands institutionnels internationaux renforcent la capacité du titre à bénéficier pleinement d’un regain d’attractivité du secteur immobilier commercial. Un tel volume d’échange signale l’intérêt durable du marché et réduit le risque de volatilité excessive sur événement, tout en positionnant URW comme un véhicule idéal pour capter un rebond du secteur.

Catalyseurs et perspectives positives

Les perspectives fondamentales de croissance et d’innovation sont confortées par plusieurs catalyseurs majeurs :

• Ouverture réussie du centre Westfield Hamburg-Überseequartier, vitrine du savoir-faire et de la capacité d’URW à revivifier le retail physique dans une logique omnicanale.
• Poursuite de la stratégie de désendettement, avec l’engagement de céder des actifs non-stratégiques et de concentrer le portefeuille sur les centres les mieux positionnés.
• Extension à l’international : la montée en puissance de Westfield Rise aux États-Unis apporte une dimension mondiale, tout en sécurisant la croissance.
• Baisse anticipée des taux d’intérêt d’ici fin 2025 : dans ce scénario, les SIIC – dont URW – ont démontré historiquement une forte corrélation positive avec la baisse du coût de la dette ; tout assouplissement monétaire viendrait mécaniquement soutenir la valeur des actifs et le potentiel de distribution.
• Initiatives ESG : URW multiplie les actions en faveur de l’efficacité énergétique, de la mobilité douce sur ses sites et de la réduction de l’empreinte carbone – un atout de taille à l’heure où la notation extra-financière devient fondamentale pour l’accès au capital et la pérennité des valorisations.

Face à des concurrents en sous-investissement, URW capitalise sur sa marque globale, la qualité d’exécution et son avance sur la réinvention du centre commercial nouvelle génération.

Stratégies d’investissement (selon horizon)

• Court terme (< 6 mois) :
• La zone de 72,16 € constitue un support technique majeur : tout rebond confirmé vers 75-80 € offre un potentiel d’appréciation immédiat, adossé à un sentiment de marché en amélioration progressive.
• Les positionnements tactiques sur les points bas ou lors de regain de volume d’achat laissent espérer une dynamique de court terme attractive, portée par la saisonnalité favorable (été et rentrée commerciale).
• Moyen terme (6-18 mois) :
• Le momentum attendu sur la possible baisse des taux, la consolidation des résultats et les cessions d’actifs en cours placent URW dans une trajectoire haussière alignée avec le consensus : la cible de 89,98 € semble atteignable à horizon 2025.
• Le rendement du dividende constitue un attrait supplémentaire pour les profils qui recherchent à la fois valorisation et revenus réguliers.
• Long terme (> 2 ans) :
• Le recentrage stratégique sur les actifs prime, couplé à la maîtrise de la dette et à l’avantage concurrentiel du label Westfield, sont autant de garants d’une croissance saine et durable sur tout le cycle immobilier.
• URW pourrait bien regagner progressivement des parts de marché, soutenu par le retour des flux vers l’immobilier physique et l’essor des pôles urbains multi-usages.

Entrer avant le franchissement confirmé de la résistance à 79,92 € optimise le positionnement sur la courbe de valeur attendue, tout en laissant la possibilité de renforcer sur repli technique sans dégrader son coût moyen d’acquisition.

Est-ce le bon moment d’acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield ?

L’examen approfondi d’Unibail-Rodamco-Westfield révèle une convergence de facteurs qui militent en faveur d’un scénario haussier : fondamentaux sains, rendement attractif, situation technique propice à un prochain rebond, et catalyseurs clairement identifiés à court et moyen terme. Le timing actuel, marqué par une phase de consolidation sur supports majeurs et la confirmation par le marché du retour d’appétit pour les foncières diversifiées, place URW dans une situation optimale pour figurer en première ligne lors du prochain cycle de revalorisation sectorielle.

Avec un PER de 7,33 sensiblement sous-valorisé, un dividende supérieur à la moyenne, une stratégie de désendettement déjà à l’œuvre et une marque globale unique dans l’immobilier commercial, URW semble représenter une excellente opportunité pour bâtir ou renforcer une exposition résiliente sur ce pan indispensable de l’économie européenne. L’accumulation stratégique actuellement à l’œuvre, la remontée progressive des volumes et un éventuel déclenchement haussier sur franchissement des résistances pourraient bien enclencher une trajectoire de performance supérieure dans les trimestres à venir.

Dans un environnement où les investisseurs recherchent achat de valeur et visibilité sur les flux de trésorerie, Unibail-Rodamco-Westfield pourrait bien symboliser, en 2025, le retour d’une grande valeur d’avenir dans le secteur immobilier coté – un point d’entrée à considérer avec attention pour tout portefeuille orienté rendement et potentiel de revalorisation.

Comment acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield ?

Voici une fiche explicative détaillée pour vous guider pas à pas dans l’achat de l’action Unibail-Rodamco-Westfield :

Acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield en ligne est aujourd’hui simple, pratique et sécurisé, à condition de passer par un courtier régulé par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Deux méthodes principales s’offrent à vous : l’achat au comptant, qui consiste à devenir propriétaire direct de l’action, et le trading via CFD (Contrats sur la Différence), une formule permettant d’investir sur le cours de l’action sans la détenir directement. Plus bas sur la page, un comparatif de courtiers fiables vous aidera à choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.

Achat au comptant

L’achat au comptant d’une action Unibail-Rodamco-Westfield signifie acquérir de véritables actions inscrites à votre nom, généralement via un compte-titres ordinaire ou un PEA. Vous devenez ainsi actionnaire et pouvez bénéficier, si vous le souhaitez, des dividendes versés par le groupe. Les frais typiques sont une commission fixe par ordre d’achat, souvent autour de 5 € pour un ordre passé sur Euronext Paris.

Exemple concret

Si le prix de l’action Unibail-Rodamco-Westfield est de 73,02 €, avec un budget de 1 000 €, vous pouvez acheter environ 13 actions (1 000 € / 73,02 € ≈ 13), soit 949,26 € investis, en comptant environ 5 € de frais de courtage.

✔️ Scénario de gain :
Si le cours progresse de 10 %, vos actions valent désormais 1 043 € (949,26 € x 1,10).
Résultat : +100 € de gain brut, soit +10 % sur votre investissement (hors frais et fiscalité).

Trading via CFD

Le trading via CFD sur l’action Unibail-Rodamco-Westfield permet de spéculer sur la hausse ou la baisse de son cours, sans posséder l’action elle-même. Les courtiers en CFD facturent généralement un spread (écart entre prix achat/vente) et des frais de financement overnight si la position est maintenue plusieurs jours. Un avantage majeur : l’accès à l’effet de levier, qui multiplie le potentiel de gains (et de pertes).

Exemple concret

Vous décidez d’investir 1 000 € en CFD sur l’action Unibail-Rodamco-Westfield avec un levier 5x, ce qui vous donne une exposition de 5 000 € au marché.

✔️ Scénario de gain :
Si l’action progresse de 8 %, votre position prend 8 % × 5 = 40 %.
Résultat : +400 € de gain sur une mise de 1 000 € (hors frais de spread et intérêts overnight).

Conseil final

Avant d’investir, il est essentiel de comparer les frais (commissions, spreads, frais overnight) et les conditions proposées par les différents courtiers, selon votre profil et vos objectifs. Que vous choisissiez l’achat au comptant — pour investir sur le long terme et percevoir des dividendes — ou le trading via CFD pour saisir des opportunités court terme avec effet de levier, ce choix doit avant tout répondre à vos attentes et à votre tolérance au risque. N’hésitez pas à consulter notre comparateur de courtiers détaillé plus bas pour bien démarrer !

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EightCap est-il fiable ?

Oui, EightCap est une plateforme de confiance, réglementée par l’ASIC (Australie) et la FCA (Royaume-Uni). Depuis 2009, elle assure la sécurité des fonds avec des comptes séparés et un environnement de trading rigoureusement encadré. Si vous cherchez un broker fiable pour démarrer, EightCap est une valeur sûre, reconnue dans l’industrie.

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Chez EightCap, les frais dépendent du compte que vous choisissez : les comptes Raw affichent des spreads à partir de 0 pip, avec une commission de 3,5 $ par lot. Les comptes Standard, eux, ont des spreads légèrement plus élevés mais sans commissions. Aucun frais sur les dépôts ni sur les retraits, pour des coûts clairs et maîtrisés.

A qui s’adresse EightCap ?

Que vous soyez débutant ou trader expérimenté, EightCap est conçu pour répondre à vos besoins. Vous débutez ? Profitez de guides et de comptes démo pour comprendre les bases. Vous êtes plus avancé ? Les outils comme MT5 et les spreads compétitifs vous permettront d’aller plus loin dans vos stratégies.

Est-il facile de retirer son argent de chez EightCap ?

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Nos 7 conseils pour acheter l'action Unibail-Rodamco-Westfield

Les dernières actualités de la société Unibail-Rodamco-Westfield

Le cours d’Unibail-Rodamco-Westfield a progressé de 1,5 % sur la semaine, porté par une activité locative robuste au T1 2025. La société a publié un chiffre d’affaires de 800,5 millions d’euros pour le premier trimestre, en léger progrès par rapport à l’an dernier, avec des revenus locatifs en hausse de 0,8 %. Ces résultats sont légèrement supérieurs aux attentes du marché, dopés par la dynamique des centres commerciaux et salués par la direction comme "robustes", soutenant ainsi la confiance des investisseurs quant à la résilience du modèle d’Unibail sur le marché français.

La stratégie de désendettement s’accélère avec plus d’un milliard d’euros d’actifs cédés depuis le début 2025. Cette démarche s’inscrit dans un plan d’amélioration du bilan qui rassure les analystes et les observateurs du secteur immobilier. Le désengagement progressif d’actifs non stratégiques contribue à renforcer la structure financière, critère clé pour attirer les investisseurs institutionnels sur le marché parisien particulièrement vigilant vis-à-vis du niveau d’endettement post-pandémie.

L’ouverture réussie du centre Westfield Hamburg-Überseequartier illustre la capacité du groupe à tirer parti de nouveaux actifs majeurs en Europe. Avec plus d’un million de visiteurs en deux semaines, cette inauguration vient renforcer la position de leader Européen d’Unibail et inspire confiance sur la rentabilité future des investissements du groupe dans la zone euro. Cette dynamique européenne bénéficie indirectement aux actifs français par l’effet de marque et d’attractivité du réseau Westfield auprès des enseignes internationales.

Le rendement élevé du dividende (4,85 %) et l’objectif de cours à 89,98 € (+23,98 %) soutiennent l’attrait du titre pour les investisseurs français. La politique de distribution généreuse, associée à un PER attractif (7,33), place l’action parmi les plus rémunératrices du CAC Mid 60, ce qui sécurise la stabilité de la demande sur le marché local, notamment auprès des investisseurs particuliers et des porteurs de PEA à la recherche de rendements réguliers.

Les signaux techniques militent pour une stabilisation avec un potentiel de rebond en cas de franchissement de la résistance à 79,92 €. Le titre évolue au-dessus de sa moyenne mobile à 20 jours, le RSI est neutre et le MACD délivre un signal d’achat, dessinant un contexte propice à un redémarrage haussier, soutenu par la tendance générale de légère baisse des taux qui favorise le secteur immobilier coté en France.

FAQ

Pauline Laurore

Experte Finance

Co-fondatrice d’HelloSafe et diplômée d’un Master en finance, Pauline possède une expertise reconnue en finances personnelles, qu’elle met au service des utilisateurs pour les aider à mieux comprendre et optimiser leurs choix financiers. Chez HelloSafe, Pauline joue un rôle essentiel dans la conception de contenus clairs et pédagogiques sur l’épargne, les placements et la finance personnelle. Passionnée par l’éducation financière, Pauline s'efforce, avec chaque contenu qu’elle supervise, de fournir des informations fiables, transparentes et impartiales pour une gestion financière autonome et éclairée. À cet effet, elle a testé plus de 100 plateformes de trading afin d’aider au mieux les internautes à faire les bons choix.