[Baromètre] État des lieux du marché immobilier en 2023 en France
Depuis maintenant quelques années, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation fulgurante en France comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et une offre atone. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier 2023 pour faire le point sur le marché de l'immobilier en France et identifier les régions et les villes qui ont le plus subi cette hausse de prix.
- Les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie et Bretagne sont celles où la hausse des prix immobiliers a été la plus forte en 2022
- 3 414 € : c’est la différence de prix au m² entre la région française la plus chère et la moins chère en 2022.
- L'évolution des prix au m² entre les villes du pays varie de +20,2% (Narbonne) à -9,6% (Villeneuve d'Ascq) en 2022 par rapport à 2021.
- En 2022, l'achat d'un bien immobilier neuf coûte 1,2 fois plus cher qu'un bien ancien.
Les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie et Bretagne enregistrent les plus fortes hausses de prix en 2022
Si le prix de l'immobilier est en hausse de 4,6% dans tout le pays en 2022, on remarque de fortes disparités selon les régions, avec des hausses allant de 3,5% à 12,5% :
- Les régions Auvergne-Rhône-Alpes (+ 12,5%), Occitanie (+ 10,8%) et Bretagne (+ 10,5%) sont celles où le prix de l'immobilier a le plus augmenté en 2022.
- À l'inverse, l'Île-de-France (+ 3,5%), les Hauts-de-France (+ 4,9%) et le Grand Est (+ 5,7%) sont les régions qui affichent les hausses les plus modérées.
3 414 € : c’est la différence de prix au m² entre la région la plus chère et la moins chère
Au 1er janvier 2023, deux régions restent en tête des prix immobiliers les plus élevés en France. Sans surprise, la région Île-de-France arrive largement en tête avec 5 626 € / m², suivie par la région PACA qui enregistre un prix moyen de 3 845 € / m².
Les disparités de prix entre les régions sont telles que la différence de prix entre l'Île-de-France et les Hauts-de-France (2 212 €) est de 3 414 € par mètre carré.
| Région | Prix au m² moyen | Évolution du prix au m² signé 2022 vs. 2021 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Île-de-France | 5 626 € | + 3,5% |
| 2 | Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3 845 € | + 6,2% |
| - | France | 3 489 € | + 4,6% |
| 3 | Bretagne | 3 125 € | + 10,5% |
| 4 | Auvergne-Rhône-Alpes | 3 117 € | + 12,5% |
| 6 | Nouvelle-Aquitaine | 2 944 € | + 8,5% |
| 7 | Pays de la Loire | 2 943 € | + 9,9% |
| 8 | Centre-Val de Loire | 2 757 € | + 8,8% |
| 9 | Grand Est | 2 705 € | + 5,7% |
| 10 | Bourgogne-Franche-Comté | 2 676 € | + 7,6% |
| 11 | Normandie | 2 568 € | + 7,8% |
| 12 | Occitanie | 2 359 € | + 10,8% |
| 13 | Hauts-de-France | 2 212 € | + 4,9% |
Sources : LPI, SeLoger
L’évolution des prix au m² entre les villes varie de +20,2% à -9,6% en 2022 par rapport à 2021
Les disparités de prix dans le pays s'observent encore davantage lorsque l'on regarde de plus près l'évolution entre 2021 et 2022 du prix au m² d'un bien immobilier par ville. En 2022, Narbonne se positionne comme la ville qui connaît la plus grande hausse de prix en France avec une évolution de + 20,2% sur son prix au m² (2 429 €). A l'inverse, avec une baisse de ses prix de - 9,6% en 2022, Villeneuve-D'Ascq (2 625 €) est la ville qui enregistre la plus grande baisse de son prix au m² en France.
Voici le classement des 15 villes dont l'évolution du prix au m² a été la plus forte en 2022, à la hausse comme à la baisse :
| Ville | Évolution du prix au m² | Prix au m² en 2022 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Narbonne | + 20,2% | 2 429 € |
| 2 | Bourges | + 19,2% | 2 235 € |
| - | Albi | + 19,2% | 2 810 € |
| 4 | La-Roche-sur-Yon | + 19,1% | 2 731 € |
| 5 | Le Mans | + 18,9% | 2 357 € |
| 6 | Clermont-Ferrand | + 18,2% | 2 732 € |
| 7 | Niort | + 16,9% | 1 992 € |
| 8 | Sarcelles | + 15,2% | 2 614 € |
| 9 | Loriens | + 14,5% | 2 593 € |
| 10 | Vaulx-en-Velin | + 14,2% | 2 908 € |
| - | Saint-Quentin | + 14,2% | 1 350 € |
| - | Arles | + 14,2% | 2 621 € |
| 13 | Le Havre | + 13,4% | 2 545 € |
| 14 | Cholet | + 11,9% | 1 991 € |
| 15 | Roubaix | + 11,6% | 2 251 € |
| Ville | Évolution du prix au m² | Prix au m² en 2022 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-D'Ascq | - 9,6% | 2 625 € |
| 2 | Grasse | - 4,5% | 2 776 € |
| 3 | Tourcoing | - 3,4% | 1 998 € |
| 4 | Calais | - 3,3% | 1 828 € |
| 5 | Villejuif | - 3,0% | 5 217 € |
| 6 | Levallois-Perret | - 1,4% | 10 194 € |
| 7 | Epinay-sur-Seine | + 0,1% | 3 057 € |
| - | Cagnes-sur-mer | + 0,1% | 4 452 € |
| 9 | Reims | + 0,2% | 2 842 € |
| 10 | Neuilly-sur-Seine | + 0,3% | 11 715 € |
| 11 | Courbevoie | + 0,4% | 7 583 € |
| 12 | Bondy | + 0,6% | 3 350 € |
| 13 | Béziers | + 0,8% | 1 520 € |
| - | Bordeaux | + 0,8% | 4 988 € |
| 15 | Paris | + 0,9% | 11 440 € |
En 2022, l’achat d’un bien immobilier neuf coûte 1,2 fois plus cher qu’un bien ancien
L'achat d'un bien immobilier en France représente un investissement de plus en plus coûteux, mais est-il le même entre le neuf et l'ancien ? D'après nos données, on remarque que :
- En 2022, le prix au m² dans le neuf (4 650 €) coûte 1,2 fois plus cher que dans l'ancien (3 989 €).
- Avec 2 572 € / m², l'achat d'une maison neuve semble être la solution d'investissement immobilier la plus économe en 2022.
Sources : LPI, SeLoger
Par ailleurs, entre 2021 et 2022, le prix au m² dans l'ancien a encore augmenté de + 4,6%, contre + 4,7% dans le neuf. Il est intéressant de noter que le prix d'un appartement neuf est celui qui a le plus augmenté en un an (+ 5,1%) dans le même temps. A l'inverse le prix d'une maison neuve est celui qui a connu la plus petite augmentation :+ 2,7% en un an.
| Bien immobilier | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Maison | + 4,1% | + 2,7% |
| Appartement | + 4,9% | + 5,1% |
| Global | + 4,6% | + 4,7% |
Sources : LPI, SeLoger
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Dans cette étude, HelloSafe a voulu comparer l'évolution du prix de l'immobilier entre 2013 et aujourd'hui dans le pays. L'idée est de mettre en avant notamment les disparités qu'il peut y avoir entre les régions et les villes en matière d'inflation immobilière. Les données présentes dans cette étude sont issues d'informations publiques et officielles diffusées notamment par LPI et SeLoger.
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