[Baromètre] État des lieux du marché immobilier en 2024 en France
Depuis maintenant quelques années, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation fulgurante en France comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et une offre atone. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier 2024 pour faire le point sur le marché de l'immobilier en France et identifier les régions et les villes qui ont le plus subi cette hausse de prix.
- Les régions Grand Est, PACA et Bretagne sont celles où la hausse des prix immobiliers a été la plus forte en 2023.
- 3 209 € : c’est la différence de prix au m² entre la région française la plus chère et la moins chère en 2023.
- L'évolution des prix au m² entre les villes du pays varie de + 15,1 % (Châteauroux) à - 19,2 % (Blois) en 2023 par rapport à 2022.
- En 2023, l'achat d'un bien immobilier neuf coûte 1,4 fois plus cher qu'un bien dans l'ancien.
Les régions Grand Est, PACA et Bretagne enregistrent les plus fortes hausses de prix en 2023
Si le prix de l'immobilier est en baisse de - 0,8 % dans tout le pays en 2023, on remarque de fortes disparités selon les régions, avec des variations allant de - 5,7 % à + 4,7 % :
- Les régions Grand Est (+ 4,7 %), PACA (+ 2,6 %) et Bretagne (+ 2,1 %) sont celles où le prix de l'immobilier a le plus augmenté en 2023.
- À l'inverse, le Centre-Val de Loire (- 5,7 %), l'Île-de-France (- 4,2 %) et la Bourgogne-Franche-Comté (- 3,8 %) sont les régions qui affichent les hausses les plus modérées.
3 209 € : c’est la différence de prix au m² entre la région la plus chère et la moins chère
Au 1er janvier 2024, six régions se situent au-dessus de la moyenne nationale (2 995 €) en termes de prix au m² moyen. Sans surprise, la région Île-de-France arrive largement en tête avec 5 251 € / m², suivie par la région PACA (3 654 € / m²), la Bretagne (3 361 € / m²), la Nouvelle Aquitaine (3 340 € / m²), l'Auvergne-Rhône-Alpes (3 312 € / m²) et enfin les Pays de la Loire (3 126 € / m²).
Les disparités de prix entre les régions sont telles que la différence de prix entre l'Île-de-France et la Bourgogne-Franche-Comté (2 042 €) est de 3 209 € par mètre carré.
| Région | Prix au m² moyen ↓ | Évolution du prix au m² signé 2023 vs. 2022 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Île-de-France | 5 251 € | - 4,2 % |
| 2 | Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3 654 € | + 2,6 % |
| 3 | Bretagne | 3 361 € | + 2,1 % |
| 4 | Nouvelle-Aquitaine | 3 340 € | + 0,6 % |
| 5 | Auvergne-Rhône-Alpes | 3 312 € | - 1,5 % |
| 6 | Pays de la Loire | 3 126 € | - 1,9 % |
| - | France | 2 995 € | - 0,8 % |
| 7 | Grand Est | 2 528 € | + 4,7 % |
| 8 | Normandie | 2 497 € | - 2,1 % |
| 9 | Hauts-de-France | 2 338 € | - 1,6 % |
| 10 | Occitanie | 2 290 € | + 1,9 % |
| 11 | Centre-Val de Loire | 2 208 € | - 5,7 % |
| 12 | Bourgogne-Franche-Comté | 2 042 € | - 3,8 % |
Sources : LPI, SeLoger
De + 15,1 % à Châteauroux à - 19,2 % à Blois, l'évolution des prix varie fortement selon les villes
Les disparités de prix dans le pays s'observent encore davantage lorsque l'on regarde de plus près l'évolution entre novembre 2022 et 2023 du prix au m² d'un bien immobilier par ville. En 2023, Châteauroux et Charleville-Mézières se positionnent comme les villes qui connaissent la plus grande hausse de prix en France avec une évolution de + 15,1 % sur leur prix au m² (1 494 € et 1 828 €). À l'inverse, avec une baisse de ses prix de - 19,2 % en 2023, Blois (1 967 €) est la ville qui enregistre la plus grande baisse de son prix au m² en France.
Voici le classement des 15 villes dont l'évolution du prix au m² a été la plus forte en 2023, à la hausse comme à la baisse :
| Ville | Évolution du prix au m² | Prix au m² en 2023 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Châteauroux | + 15,1 % | 1 494 € |
| - | Charleville-Mézières | + 15,1 % | 1 828 € |
| 3 | Douai | + 14,9 % | 2 728 € |
| 4 | Châlons-en-Champagne | + 12,4 % | 1 791 € |
| 5 | Grasse | + 11,5 % | 3 304 € |
| 6 | Nîmes | + 11,0 % | 2 343 € |
| 7 | Béziers | + 10,8 % | 1 725 € |
| 8 | Montauban | + 10,6 % | 2 546 € |
| 9 | Metz | + 10,4 % | 3 174 € |
| 10 | Saint-Quentin | + 10,1 % | 1 536 € |
| 11 | Calais | + 8,4 % | 1 867 € |
| 12 | Tourcoing | + 7,2 % | 2 156 € |
| 13 | Chambéry | + 7,1 % | 3 481 € |
| 14 | Quimper | + 6,6 % | 2 609 € |
| - | Cannes | + 6,6 % | 5 690 € |
| Ville | Évolution du prix au m² | Prix au m² en 2023 | |
|---|---|---|---|
| 1 | Blois | - 19,2 % | 1 967 € |
| 2 | Sevran | - 13,3 % | 2 346 € |
| 3 | Villeneuve-D'Ascq | - 12,5 % | 1 975 € |
| 4 | Wattrelos | - 11,9 % | 1 703 € |
| 5 | Roubaix | - 11,4 % | 2 031 € |
| 6 | Bourges | - 11,3 % | 1 636 € |
| 7 | Chartres | - 11,2 % | 2 421 € |
| 8 | Narbonne | - 10,6 % | 2 087 € |
| 9 | Choisy-le-Roi | - 9,6 % | 3 886 € |
| 10 | Beauvais | - 9,5 % | 1 875 € |
| 11 | Arras | - 9,4 % | 2 522 € |
| - | Fontenay-sous-Bois | - 9,4 % | 5 857 € |
| 13 | Issy-les-Moulineaux | - 8,3 % | 7 712 € |
| - | Melun | - 8,3 % | 2 447 € |
| 15 | Clamart | - 8,1 % | 5 722 € |
En 2023, l'achat d'un bien immobilier neuf coûte 1,4 fois plus cher qu'un bien ancien
L'achat d'un bien immobilier en France représente un investissement de plus en plus coûteux, mais est-il le même entre le neuf et l'ancien ? D'après nos données, on remarque que :
- En 2023, le prix au m² dans le neuf (4 538 €) coûte 1,4 fois plus cher que dans l'ancien (3 200 €).
- Avec 2 363 € / m², l'achat d'une maison neuve semble être la solution d'investissement immobilier la plus économe en 2023.
Sources : LPI, SeLoger
Par ailleurs, entre 2022 et 2023, le prix au m² dans l'ancien a diminué de - 1,5 %, contre une augmentation de + 1,7 % dans le neuf. Il est intéressant de noter que le prix d'une maison neuve est celui qui a le plus augmenté en un an (+ 5,8 %) dans le même temps. À l'inverse le prix d'un appartement ancien est celui qui a connu la plus grande baisse : - 1,9 % en un an.
| Bien immobilier | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Maison | - 0,9 % | + 5,8 % |
| Appartement | - 1,9 % | + 0,9 % |
| Global | - 1,5 % | + 1,7 % |
Sources : LPI, SeLoger
Le prix au m² dans les 50 plus grandes villes de France
Découvrez le prix au m² des 50 plus grandes villes françaises en novembre 2023 et leurs évolutions entre 2022 et 2023 :
| Ville | Prix au m² en 2023 | Évolution du prix au m² |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 941 € | + 2,1 % |
| Amiens | 2 680 € | + 5,7 % |
| Angers | 3 462 € | - 3,6 % |
| Annecy | 5 799 € | + 0,2 % |
| Argenteuil | 3 386 € | - 3,3 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 555 € | - 6,9 % |
| Aubervilliers | 4 245 € | - 4,8 % |
| Avignon | 2 580 € | + 2,5 % |
| Besançon | 2 383 € | - 2,1 % |
| Bordeaux | 4 918 € | - 2,8 % |
| Boulogne-Billancourt | 9 121 € | - 7,6 % |
| Brest | 2 423 € | + 4,1 % |
| Caen | 3 030 € | - 0,4 % |
| Clermont-Ferrand | 2 478 € | - 6,4 % |
| Colombes | 5 401 € | - 5,6 % |
| Créteil | 4 129 € | - 6,7 % |
| Dijon | 2 821 € | + 0,6 % |
| Grenoble | 2 901 € | 0,0 % |
| Le Havre | 2 471 € | - 1,8 % |
| Le Mans | 2 210 € | - 0,4 % |
| Lille | 3 884 € | - 3,0 % |
| Limoges | 1 759 € | - 2,8 % |
| Lyon | 4 938 € | - 7,2 % |
| Marseille | 3 715 € | + 2,9 % |
| Metz | 3 174 € | + 10,4 % |
| Montpellier | 3 472 € | + 1,8 % |
| Montreuil | 6 241 € | - 3,7 % |
| Mulhouse | 1 680 € | - 1,0 % |
| Nancy | 2 599 € | - 1,6 % |
| Nanterre | 5 775 € | - 3,6 % |
| Nantes | 4 119 € | - 6,2 % |
| Nice | 5 273 € | + 6,2 % |
| Nîmes | 2 343 € | + 11,0 % |
| Orléans | 2 851 € | - 0,1 % |
| Paris | 10 973 € | - 4,1 % |
| Perpignan | 1 751 € | + 5,40 % |
| Poitiers | 2 232 € | - 7,0 % |
| Reims | 2 884 € | + 2,7 % |
| Rennes | 4 048 € | - 4,8 % |
| Roubaix | 2 031 € | - 11,4 % |
| Rouen | 3 006 € | + 0,6 % |
| Saint-Denis | 4 354 € | - 5,1 % |
| Saint-Étienne | 1 642 € | + 1,8 % |
| Strasbourg | 3 993 € | - 0,3 % |
| Toulon | 2 916 € | + 2,5 % |
| Toulouse | 3 823 € | + 0,9 % |
| Tourcoing | 2 156 € | + 7,2 % |
| Tours | 2 876 € | - 7,7 % |
| Villeurbanne | 4 193 € | - 3,40 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 349 € | - 1,2 % |
Sources : LPI, SeLoger
Méthodologie
Les données présentées dans cette étude sont issues du baromètre de LPI et SeLoger datant de fin octobre 2023, dernier rapport en date à ce jour.
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Alexandre Desoutter
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