Investir avec le dispositif Denormandie : un placement immobilier fiscal attractif en 2023

Les SCPI fiscales connaissent un regain d’intérêt auprès des investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Avec l'introduction de la SCPI Kyaneos Denormandie 4, Kyaneos Asset Management poursuit sa stratégie innovante, alliant investissements responsables et incitations fiscales, dans le cadre du dispositif Denormandie. Cet article détaille les particularités de cette SCPI et les raisons de son attrait pour les investisseurs en quête de rentabilité et d'avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'une SCPI fiscale ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement permettant aux particuliers d'acquérir indirectement des biens immobiliers en achetant des parts de la société. Ce type de placement, souvent appelé "pierre-papier", permet aux investisseurs de profiter des rendements locatifs sans les contraintes de gestion immobilière. Les dividendes perçus sont proportionnels aux loyers collectés et à la part de l'investisseur dans la SCPI.

Les SCPI fiscales, telles que SCPI Kyaneos Denormandie 4, ont pour vocation principale de réduire l'impôt sur le revenu. Elles investissent dans des biens éligibles à des dispositifs fiscaux, comme la loi Denormandie, qui accordent des réductions d’impôt aux investisseurs pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones à revitaliser.

Le dispositif Denormandie : redynamiser l’immobilier ancien

Lancé en 2019, le dispositif Denormandie est un outil mis en place par le gouvernement français pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones nécessitant des investissements immobiliers. Son objectif est de revitaliser des quartiers en déclin en encourageant les particuliers et les sociétés d’investissement, comme les SCPI, à rénover des biens pour les mettre en location.

En contrepartie, le dispositif offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement de location. Par exemple, pour un engagement de neuf ans, la réduction d’impôt s'élève actuellement à 18 % du montant de l’investissement pour les investissements en direct, tandis que pour les SCPI, ce taux est de 15 % en 2023.

Pourquoi choisir Kyaneos Denormandie 4 ?

Kyaneos Denormandie 4, créée en septembre 2023, est la quatrième version de cette SCPI de Kyaneos Asset Management, qui a déjà montré son succès avec Kyaneos Denormandie 3 en 2022. La spécificité de Kyaneos Denormandie 4 réside dans sa capacité à cibler des biens en déclin nécessitant des rénovations conséquentes, répondant ainsi aux critères du dispositif Denormandie.

En investissant dans cette SCPI, les souscripteurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 1,67 % par an pendant neuf ans, soit 15 % au total, pour les années 2023 et suivantes, conformément aux dernières évolutions législatives. Cet avantage fiscal, tout en étant légèrement inférieur aux 18 % des années précédentes, reste un levier attractif pour réduire sa fiscalité et participer à un projet immobilier à fort impact social et environnemental.

Les avantages et particularités de la SCPI Kyaneos Denormandie 4

1. Réduction d’impôt : L’avantage fiscal proposé par la SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de réduire l’impôt sur le revenu à hauteur de 15 % sur une période de neuf ans, un atout pour les foyers fiscaux imposés qui cherchent à diminuer leur charge fiscale.
2. Impact social et environnemental : Kyaneos Asset Management se distingue par sa gestion engagée en faveur de la rénovation durable. Les biens acquis sont souvent énergivores et situés dans des zones géographiques nécessitant une revitalisation. Les travaux entrepris visent ainsi à améliorer les performances énergétiques des bâtiments, contribuant ainsi à la transition écologique.
3. Un investissement simplifié : Investir dans la SCPI permet de s’exposer au marché immobilier sans les contraintes de gestion locative. Kyaneos prend en charge la sélection des biens, leur rénovation et la gestion locative, ce qui représente un gain de temps et une sécurité pour les investisseurs.
4. Diversification patrimoniale : En achetant des parts de SCPI, les investisseurs répartissent leurs risques en diversifiant leur patrimoine immobilier au sein d’un portefeuille géré par des experts, ce qui réduit la volatilité et offre des rendements réguliers sous forme de dividendes.
5. Un cadre réglementé et sécurisé : Les SCPI sont réglementées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), assurant une transparence et une protection accrue pour les investisseurs.

Les aspects à considérer avant d’investir

Bien que l’avantage fiscal offert par Kyaneos Denormandie 4 soit attractif, il est essentiel pour chaque investisseur d’évaluer certains aspects avant de se lancer :

• Liquidité : Contrairement à des placements plus traditionnels, les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse, et leur liquidité est donc plus faible. Un investissement en SCPI doit être envisagé sur le long terme pour maximiser les bénéfices fiscaux et financiers.
• Performance variable : Le rendement d’une SCPI dépend des loyers perçus, mais aussi de la performance de la gestion et du marché immobilier. Dans le cadre d’une SCPI fiscale, le rendement immédiat est souvent moins élevé, la rentabilité venant principalement de l’avantage fiscal.

Conclusion

Kyaneos Denormandie 4 représente une opportunité pour les investisseurs en quête de diversification, d’avantages fiscaux et de participation à des projets à fort impact social et écologique. Ce type de SCPI permet de réduire l’impôt sur le revenu tout en soutenant la rénovation de l’habitat en France, dans le cadre du dispositif Denormandie. Cependant, comme pour tout placement immobilier, il est conseillé de consulter un conseiller financier pour adapter cet investissement à ses objectifs patrimoniaux.